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北京、上海等六城市首批试点营商环境创新工作11 月大宗交易市场

发布日期:2021-12-11 08:32   来源:未知   阅读:

  本月,国务院发布《关于开展营商环境创新试点工作的意见》,北京、上海等六个城市首批试点。市场表现方面,1-10 月全国投资同比下降 2.8%,新开工面积同比下降 19.7%,销售面积同比增长 0.2%;1-11 月,全国 300 城商办用地推出及成交面积同比均下降,成交楼面均价同比上涨,平均溢价率同比下降。企业和品牌动态方面,宝龙地产、ATLAS 寰图合作改造上海吴泾宝龙广场,中国内地首家星巴克共享空间概念店开业。(

  新房市场:1-10 月全国投资同比下降 2.8%,新开工面积同比下降 19.7%,销售面积同比增长 0.2%

  商办用地:1-11 月,全国 300 城商办用地推出及成交面积同比均下降,成交楼面均价同比上涨,平均溢价率同比下降

  大宗交易:11 月,中指数据 CREIS 共监测到商业地产大宗交易 12 笔

  国务院:发布《关于开展营商环境创新试点工作的意见》,北京、上海等六个城市首批试点

  (一)新房市场:1-10 月全国投资同比下降 2.8%,新开工面积同比下降 19.7%,销售面积同比增长 0.2%

  2021 年 1-10 月,全国商业地产 *开发投资额为 15400 亿元,同比下降 2.8%,较 19 年同期下降 3.6%,两年平均下降 1.8%;商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为 12.3%,交响乐伴奏越剧经典王派花旦李敏唱响“天籁越音”,较上年同期下降 1.3 个百分点。

  2021 年 1-10 月,全国商业地产新开工面积为 16023 万平方米,同比下降 19.7%,较 19 年同期下降 24.8%,两年平均下降 13.3%;商业地产新开工面积占房地产新开工面积比重为 9.6%,较上年同期下降 1.4 个百分点。

  2021 年 1-10 月,全国商业地产销售面积为 9159 万平方米,同比增长 0.2%,较 19 年同期下降 13.9%,两年平均下降 7.2%;商业地产销售面积占房地产销售面积比重为 6.4%,较上年同期下降 0.5 个百分点。

  * 新房市场部分,商业地产指办公楼 + 商业营业用房,指标解释与《中国房地产统计年鉴》一致。

  图:2016 年 -2021 年 10 月全国办公楼 & 商业营业用房开发经营指标占比

  办公楼:2021 年 1-10 月,全国办公楼开发投资额为 4908 亿元,同比下降 4.9%,较 19 年同期下降 1.6%,两年平均下降 0.8%。

  商业营业用房:2021 年 1-10 月,全国商业营业用房开发投资额为 10492 亿元,同比下降 1.8%,较 19 年同期下降 4.5%,两年平均下降 2.3%。

  新开工面积:办公楼与商业营业用房新开工面积同比均继续下降,办公楼降幅较大

  办公楼:2021 年 1-10 月,全国办公楼新开工面积为 4145 万㎡,同比下降 23.2%,较 19 年同期下降 28.7%,两年平均下降 15.6%。

  商业营业用房:2021 年 1-10 月,全国商业营业用房新开工面积为 11878 万㎡,同比下降 18.5%,较 19 年同期下降 23.4%,两年平均下降 12.5%。

  办公楼:2021 年 1-10 月,全国办公楼销售面积为 2508 万㎡,同比增长 2.4%,较 19 年同期下降 12.5%,两年平均下降 6.5%。

  商业营业用房:2021 年 1-10 月,全国商业营业用房销售面积为 6651 万㎡,同比下降 0.6%,较 19 年同期下降 14.5%,两年平均下降 7.5%。

  推出:2021 年1-11 月,全国 300 城商办用地推出规划建筑面积为 21033 万㎡,同比下降 17.6%;11 月推出面积为 3654 万㎡,同比增长 1.8%。

  成交:2021 年1-11 月,全国 300 城商办用地成交规划建筑面积为 16118 万㎡,同比下降 24.1%;11 月成交面积为 1892 万㎡,同比下降 26.4%。

  溢价率:2021 年1-11 月,全国 300 城商办用地平均溢价率为 4.9%,同比下降 1.0 个百分点;11 月平均溢价率为 3.5%,同比下降 0.7 百分点。

  量价趋势:1-11 月,各线城市均量降价涨,溢价率方面,一线城市较为稳定,二线城市小幅上升,三四线城市有所下降。

  供需趋势:整体来看,1-11 月,各线城市商办用地推出及成交面积均有所下降,从溢价率来看,三四线城市依旧高于一二线城市,但与二线城市的差距逐渐缩小,一线城市平均溢价率整体较低,不足 1%。

  一线 城中一线城市商办用地成交规划建筑面积为 809 万平方米,同比下降 28.6%,成交楼面均价为 10712 元 / 平方米,同比上涨 15.9%,平均溢价率为 0.3%,与上年同期相同。

  二线 城中二线城市商办用地成交规划建筑面积为 5889 万平方米,同比下降 25.3%,成交楼面均价为 2682 元 / 平方米,同比上涨 16.1%,平均溢价率为 5.0%,同比上升 1.2 个百分点。

  成交规划建筑面积为 9420 万平方米,同比下降 22.9%;成交楼面均价为 1603 元 / 平方米,同比上涨 4.1%;平均溢价率为 7.7%,同比下降 4.1 个百分点。图:2016 年 -2021 年 11 月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比变化趋势

  (三)大宗交易:11 月,中指数据 CREIS 共监测到商业地产大宗交易 12 笔

  10 月 29 日,奢侈品连锁百货公司 SKP 获得了中国碳排放管理软件和咨询服务提供商碳阻迹(Carbonstop)签发的认证证书,目前,SKP 已经基本实现北京 SKP、西安 SKP 以及 SKP-S(北京)的全面碳中和,成为中国首个实现碳中和的实体零售商场品牌。

  随着我国 碳达峰 、 碳中和 目标的提出,绿色健康理念、低碳环保功能等特征成为考量商业地产价值的重要维度。SKP 实现碳中和不仅有助于自身降低运营成本,提升物业价值,同时也可利用其在行业内的影响力,向其他商业地产开发运营商、品牌商和消费者传递绿色健康的可持续发展理念,践行企业社会责任。

  11 月 12 日,ATLAS 寰图官方微信公众号发布消息称,将与宝龙地产携手,启动吴泾宝龙广场整栋楼宇的全方位升级改造合作。双方期待借此合作,强强联合,共同挖掘项目价值,打造吴泾商圈商办迭代升级的新标杆。

  11 月中下旬,海昌海洋公园连续发布公告,披露高管任命情况及有关集团海洋文化轻资产管理输出业务的最新进展。目前海昌海洋公园已签署 70 余个项目的管理合作服务协议,仍有部分潜在项目在洽谈中。

  11 月 3 日,中国航天文创(CASCI)淘宝店开始预售国内首家太空餐厅套餐,餐厅在双 11 期间试营业,12 月 5 日正式开业,顾客可在这里品尝航天育种蔬菜水果和 太空美食 。

  11 月 24 日,星巴克中国宣布,中国内地首家星巴克共享空间概念店在上海来福士广场办公楼开业,凯德集团旗下灵活空间和商业社群平台 奕桥 Bridge+ 作为此次合作伙伴,与星巴克共同构建并运营这家独特门店里的共享空间。

  11 月 27 日, 三坑 集合店品牌诗与万花镜首店在上海晶品购物中心开业,店铺整体分为上下两层,占地约 1100 平米。从 三坑 服装到彩妆、香水、美瞳、配饰、文创产品等其他周边,诗与万花镜围绕 三坑少女 的喜好打造全流程变美产品,希望打造出文化认同社交场景,鼓励其将美和自信融入生活。

  政策动态1、国务院:发布《关于开展营商环境创新试点工作的意见》,北京、上海等六个城市首批试点

  11 月 25 日,国务院发布关于开展营商环境创新试点工作的意见。首批开展营商环境创新试点城市为北京、上海、重庆、杭州、广州、深圳 6 个城市,具备条件的创新试点举措经主管部门和单位同意后在全国范围推开。

  意见主要从进一步破除区域分割和地方保护等不合理限制,健全更加开放透明、规范高效的市场主体准入和退出机制,持续提升投资和建设便利度,更好支持市场主体创新发展,持续提升跨境贸易便利化水平,优化外商投资和国际人才服务管理,维护公平竞争秩序,进一步加强和创新监管,依法保护各类市场主体产权和合法权益,优化经常性涉企服务 10 个方面推出 101 项改革举措,推进营商环境创新试点工作,坚持把创新行政管理和服务方式作为重中之重,着力打造制度创新的高地,以精准务实、针对性强、普惠性强的政策措施,回应市场主体期盼、服务产业发展、助力经济民生。

  2、广东:鼓励连锁经营、提升商圈消费等九个方面,二十六项措施促进城市消费

  11 月 9 日,为推进粤港澳大湾区国际消费枢纽建设,加快培育完整内需体系,广东省人民政府办公厅发布《广东省人民政府办公厅印发关于促进城市消费若干政策措施的通知》,从九个方面制定二十六项具体措施进一步优化消费供给,释放消费潜力,增强消费动能,提振消费信心,全面促进消费。

  2021 年 1-10 月,广东省社会消费品零售总额同比增长 12.5%,消费市场表现出较强活力。此次促消费政策广泛覆盖消费的方方面面,多项措施共同促进汽车、餐饮、时尚、文旅等消费领域,并从加大夜间消费保障力度、优化户外活动审批手续等方破除消费堵点,优化消费环境,挖掘消费潜力,提振消费信心。

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